แนวคิดในการพัฒนาที่ดิน

คุณภรณ์ทิพย์ ใช้ทักษะความรู้ที่ร่ำเรียนมา พร้อมกับวางแผน ด้วยการคิดภาพรวม
ว่าโครงการจะไปในทิศทางไหน อีกทั้งยังเช็คข้อกฎหมายพื้นที่ผังเมือง ตรวจสอบข้อมูล
แผนการพัฒนาเมือง พร้อมกับมองหาธุรกิจที่กำลังเป็นเทรนด์ ซึ่งสมัยนั้นเป็นธุรกิจเกี่ยว
กับรถกำลังมาแรง ดังนั้นในการหาพันธมิตรมาร่วมเช่า จึงพยายามมองหาธุรกิจที่เกี่ยวข้องกัน